El crecimiento del sector industrial en Mérida ha puesto la mirada en el poniente de la ciudad, donde las bodegas en Tixcacal se han convertido en el punto de referencia para las empresas que buscan expandirse con eficiencia. Su ubicación estratégica cerca del Periférico, el aeropuerto y el Puerto de Progreso permite un acceso logístico privilegiado para fabricantes, distribuidores y compañías de retail que necesitan espacios hechos a la medida bajo el modelo BTS (Build to Suit).
Más que simples espacios de almacenamiento, las bodegas en Tixcacal representan una nueva generación de infraestructura industrial diseñada para potenciar la productividad, reducir costos operativos y ofrecer flexibilidad de crecimiento dentro de un entorno urbano conectado y seguro.
Una zona industrial con ubicación privilegiada
El poniente de Mérida se ha consolidado como el eje de desarrollo logístico más importante del sureste. Tixcacal Opichén se encuentra a minutos del aeropuerto internacional y del anillo periférico, lo que facilita la salida rápida hacia los principales corredores carreteros de Campeche, Cancún y Progreso.
Esta conectividad convierte a las bodegas en Tixcacal en una opción estratégica para las empresas que buscan reducir tiempos de transporte y optimizar su cadena de suministro sin sacrificar acceso urbano ni servicios industriales de calidad.
Entre los beneficios clave de esta ubicación destacan:
- Cercanía al Periférico y a zonas urbanas con mano de obra calificada.
- Acceso inmediato a parques industriales activos como Castelli Park y Frontier Mérida UMAN.
- Proximidad al puerto marítimo de Progreso, vital para la exportación e importación de mercancías.
El modelo BTS: construir para operar desde el día uno
El modelo Build to Suit (BTS) es el corazón del desarrollo industrial moderno en Mérida. En lugar de adaptar naves genéricas, las empresas eligen proyectos diseñados desde cero según sus necesidades: altura, flujo logístico, climatización, energía, patios o zonas de oficinas.
Las bodegas en Tixcacal se desarrollan precisamente bajo este esquema, ofreciendo personalización total con tiempos de construcción de 6 a 12 meses y contratos de arrendamiento de largo plazo.
Este enfoque genera ventajas tanto para arrendatarios como para inversionistas:
- Para el inquilino, elimina el gasto de adecuación y asegura una operación inmediata.
- Para el inversionista, garantiza una ocupación estable y un retorno predecible en un activo industrial de alta demanda.
Infraestructura preparada para la eficiencia
Las bodegas en Tixcacal integran estándares de calidad internacional que responden a los requerimientos de almacenamiento, manufactura y logística moderna:
- Altura libre de 10 a 13 m, ideal para almacenamiento vertical.
- Pisos de concreto de alta resistencia para montacargas y maquinaria.
- Amplios patios de maniobra con capacidad para tráileres de 53 pies.
- Andenes y rampas niveladoras que facilitan la carga y descarga.
- Instalaciones eléctricas industriales y red de fibra óptica.
- Sistemas de ventilación y aislamiento térmico diseñados para el clima yucateco.
Estos elementos no solo mejoran la productividad, sino que también reducen el OPEX al minimizar mantenimiento, energía y tiempos improductivos.
Flexibilidad modular para crecer sin límites
Uno de los mayores atractivos de las bodegas en Tixcacal es su diseño modular. Las empresas pueden iniciar operaciones con un espacio reducido y ampliar su área operativa conforme crece la demanda.
Este enfoque evita el sobredimensionamiento y optimiza la inversión a largo plazo. Además, la planeación de cada módulo permite conservar la eficiencia energética y el flujo logístico sin interrupciones durante la expansión.
La flexibilidad se traduce en rentabilidad: los arrendatarios pagan solo por el espacio que necesitan, mientras los inversionistas pueden diversificar contratos dentro de un mismo predio.
Sostenibilidad como eje del desarrollo industrial
El auge de la industria verde también se refleja en Tixcacal. Las nuevas bodegas incluyen sistemas de captación pluvial, plantas de tratamiento de aguas, iluminación LED y materiales térmicos que reducen la temperatura interior.
Estas medidas permiten operar con un menor consumo energético, extender la vida útil de las instalaciones y cumplir con estándares ESG sin necesidad de remodelaciones posteriores.
El compromiso con la sostenibilidad no es una moda: es una estrategia que reduce el OPEX y mejora la competitividad. En un entorno donde la eficiencia define la rentabilidad, cada decisión constructiva cuenta.
Un ecosistema industrial en expansión
El poniente de Mérida se ha convertido en el punto de encuentro entre desarrollo urbano e infraestructura logística. En los últimos años, la zona de Tixcacal Opichén ha atraído desarrollos industriales de gran escala, impulsados por la llegada de nuevas inversiones y la necesidad de espacios especializados para manufactura y distribución.
Las bodegas en Tixcacal se benefician directamente de este contexto. Su cercanía con parques como Frontier Mérida UMAN, Castelli Park y Endémico Park Hunucmá garantiza servicios industriales listos para operar, seguridad perimetral, control de accesos y disponibilidad energética.
Este ecosistema consolida a Tixcacal como el polo industrial más dinámico de Yucatán, donde el modelo BTS no es una tendencia, sino el nuevo estándar de construcción.
Ventajas para fabricantes, distribuidores y retail
El perfil de quienes buscan bodegas en Tixcacal es claro:
Fabricantes que necesitan procesos productivos con control de temperatura o líneas de montaje.
Distribuidores que requieren patios amplios para maniobras y flujos logísticos continuos.
Empresas de retail que buscan centros de distribución con tiempos de entrega cortos hacia toda la región sureste.
Cada una de estas operaciones encuentra en el modelo Build-to-Suit la solución perfecta: personalización total sin los costos ni el riesgo de construir. Los desarrollos BTS de Tixcacal ofrecen eficiencia inmediata porque todo —desde la altura del techo hasta la ventilación y el layout— está diseñado en función de la productividad.
Además, los contratos de 7 a 10 años dan estabilidad tanto al arrendatario como al inversionista, generando una relación de largo plazo respaldada por infraestructura moderna.
Optimización del CAPEX y OPEX desde el diseño
Uno de los mayores beneficios de las bodegas en Tixcacal es la reducción de costos globales. Al operar bajo el esquema BTS, el arrendatario no asume gastos de construcción (CAPEX), y su operación diaria se beneficia de un menor gasto operativo (OPEX) gracias a:
- Diseño térmico que reduce consumo energético.
- Iluminación natural combinada con sistemas LED.
- Layout logístico optimizado que minimiza recorridos y tiempos muertos.
- Materiales duraderos que reducen mantenimiento.
El resultado es un equilibrio perfecto entre inversión, funcionalidad y ahorro. Este enfoque, adoptado por Punto Base, garantiza que cada metro cuadrado esté pensado para producir más con menos esfuerzo y energía.
Crecimiento sostenible y visión a largo plazo
El desarrollo industrial de Mérida no es una moda pasajera; es una tendencia estructural. El crecimiento económico del estado, sumado a la estabilidad política y energética, atrae a empresas que buscan expandirse hacia el sureste sin enfrentar los costos elevados de otras regiones del país.
Las bodegas en Tixcacal aprovechan esta ventaja: terrenos amplios, energía confiable, mano de obra calificada y acceso portuario hacen que las operaciones sean sostenibles a largo plazo.
En este contexto, invertir o rentar una bodega en esta zona no solo resuelve una necesidad logística, sino que abre la puerta a oportunidades de crecimiento planificado y seguro.
Por qué Tixcacal es la mejor elección industrial de Mérida
Tixcacal combina todos los elementos que un operador logístico o fabricante necesita: ubicación, infraestructura, seguridad y flexibilidad. Mientras otras zonas de Mérida se enfocan en vivienda o comercio, el poniente se ha consolidado como territorio industrial.
Aquí, las bodegas en Tixcacal ofrecen conectividad inmediata, servicios listos para uso y una estructura adaptable que crece con el negocio. Esta combinación de factores explica por qué inversionistas nacionales e internacionales ven a esta zona como un punto estratégico para instalar operaciones productivas y logísticas.
El papel de Punto Base en el desarrollo industrial de Tixcacal
Punto Base es un desarrollador especializado en proyectos BTS enfocados en la renta de bodegas industriales a la medida. Con terrenos disponibles de hasta 10 000 m², diseña, construye y entrega espacios totalmente personalizados para fabricantes, distribuidoras y empresas de retail que requieren operar de inmediato sin invertir en construcción propia.
Las ventajas de trabajar con Punto Base incluyen:
- Diseño modular escalable que permite expansión futura.
- Entrega llave en mano con tiempos de ejecución de 6 a 12 meses.
- Adaptación térmica y funcional al clima de Mérida.
- Reducción de OPEX mediante materiales y sistemas energéticamente eficientes.
- Contratos de renta flexibles y a largo plazo que generan estabilidad financiera.
Este enfoque integral convierte cada proyecto en una solución completa donde el cliente se enfoca en su operación mientras Punto Base se encarga de la ingeniería, el diseño y la entrega.
Una inversión inteligente para el futuro industrial
Tixcacal no solo es el presente del crecimiento industrial de Mérida, sino su futuro. Las bodegas en Tixcacal representan una oportunidad de inversión rentable, sustentable y de alta demanda.
El modelo BTS asegura que cada espacio esté ocupado con un propósito productivo, mientras que la ubicación estratégica garantiza la vigencia del activo en el mercado.
Empresas que buscan eficiencia y expansión encontrarán en Punto Base un aliado con la experiencia y capacidad técnica para desarrollar infraestructura industrial moderna y rentable.
Aquí, la construcción no se improvisa: se planea con precisión para convertir cada metro cuadrado en valor real para el negocio.
Conclusión
Las bodegas en Tixcacal son hoy la mejor alternativa para quienes buscan infraestructura industrial moderna, adaptable y rentable en el sureste mexicano.
Con su ubicación privilegiada, diseño modular, eficiencia energética y enfoque en el modelo BTS, esta zona se ha convertido en el epicentro logístico de Mérida.
Punto Base impulsa este crecimiento ofreciendo proyectos llave en mano, donde cada detalle está pensado para optimizar el rendimiento operativo y garantizar un retorno sólido tanto para arrendatarios como para inversionistas.
En Tixcacal, el futuro de la industria ya está construido. Solo falta decidir cuándo empezar a operar dentro de él.
