El auge de las bodegas industriales en Mérida ha marcado un nuevo capítulo en la evolución económica del sureste mexicano. Gracias a su ubicación estratégica, infraestructura moderna y estabilidad económica, la ciudad se ha consolidado como un punto clave para la instalación de empresas manufactureras, de distribución y retail que buscan crecer en un entorno competitivo y seguro. En este contexto, el modelo Build to Suit (BTS) que ofrece Punto Base representa la respuesta más eficiente para quienes necesitan espacios personalizados sin asumir el riesgo de construcción propia.
Expansión industrial y crecimiento regional
En los últimos años, Mérida ha experimentado un crecimiento sostenido en el sector logístico e industrial. La demanda de bodegas industriales modernas ha aumentado con la llegada de inversiones nacionales y extranjeras, impulsadas por el fenómeno del nearshoring y la relocalización de cadenas productivas.
Zonas como Tixcacal Opichén, Umán y Hunucmá se han convertido en polos de desarrollo industrial, ofreciendo terrenos y espacios con servicios listos para operar. Estas áreas se benefician de su cercanía con el Periférico de Mérida, el Aeropuerto Internacional Manuel Crescencio Rejón y el Puerto de Progreso, garantizando una conectividad que favorece el flujo logístico hacia todo el país y el extranjero.
El modelo BTS como respuesta a la nueva demanda
El modelo BTS —construcción a la medida para renta— ha desplazado progresivamente a las bodegas genéricas. Hoy, las empresas no buscan solo metros cuadrados: necesitan espacios que se adapten a sus procesos, maquinaria, temperatura o flujo logístico.
El valor del BTS radica en su capacidad para integrar desde el plano todas las especificaciones técnicas del cliente, reduciendo el OPEX (gasto operativo) y mejorando el rendimiento global del inmueble.
Entre los principales beneficios del BTS se encuentran:
- Personalización total del diseño.
- Entrega llave en mano lista para operar.
- Mayor eficiencia energética.
- Menores costos de mantenimiento.
- Contratos de renta a largo plazo que garantizan estabilidad.
Punto Base aplica este modelo con precisión, entregando proyectos en tiempos que van de 6 a 12 meses, con infraestructura completa y supervisión técnica permanente.
Infraestructura moderna que impulsa la productividad
Las bodegas industriales actuales son mucho más que simples espacios de almacenamiento. Representan el corazón operativo de empresas que requieren control, seguridad y eficiencia.
Un desarrollo industrial competitivo debe ofrecer:
- Altura libre de 10 a 13 metros para optimizar el almacenamiento vertical.
- Pisos de concreto de alta resistencia (250–350 kg/cm²).
- Andenes de carga y rampas niveladoras.
- Patios de maniobra amplios con radios de giro para tráileres de 53 pies.
- Iluminación natural y sistemas LED automatizados.
- Climatización y ventilación cruzada.
- Conectividad con gas natural, fibra óptica y drenaje pluvial.
Punto Base integra estos estándares en cada desarrollo, asegurando que el inmueble funcione desde el primer día sin necesidad de adaptaciones adicionales.
Diseño modular y escalable para cada operación
Uno de los diferenciadores más importantes del modelo de bodegas industriales de Punto Base es su estructura modular.
Esto significa que una empresa puede iniciar operaciones con una nave de 3 000 m² y escalar gradualmente hasta los 10 000 m² disponibles en el predio, sin interrumpir su flujo productivo ni generar sobrecostos.
Esta flexibilidad beneficia tanto al arrendatario como al inversionista: el primero crece al ritmo de su negocio, mientras que el segundo asegura un activo adaptable y con alta ocupación. Además, la construcción modular reduce el desperdicio de materiales y agiliza los tiempos de ejecución, generando entregas rápidas y sostenibles.
Sostenibilidad y eficiencia energética como prioridad
La tendencia mundial apunta a construcciones que minimicen el impacto ambiental y reduzcan costos operativos. Mérida, por su clima cálido, exige soluciones térmicas y energéticas de alto rendimiento.
Las bodegas industriales sostenibles de Punto Base incorporan elementos como:
- Aislamiento térmico y ventilación natural.
- Iluminación LED con sensores automatizados.
- Plantas de tratamiento y captación pluvial.
- Materiales reflectivos y de baja conductividad térmica.
- Preparación para sistemas solares y de energía renovable.
Estas medidas reducen la temperatura interna, mejoran el confort de los trabajadores y disminuyen el consumo energético, fortaleciendo el compromiso ambiental y la rentabilidad del inmueble.
Ventajas logísticas del poniente de Mérida
El poniente de Mérida se consolida como el principal corredor industrial del estado. Su conectividad con el Puerto de Progreso y el aeropuerto internacional permite a las empresas optimizar su transporte terrestre y marítimo.
A diferencia de otras zonas del país, Mérida ofrece costos logísticos competitivos y tiempos de traslado más predecibles, lo que incrementa la productividad y el cumplimiento de entregas.
Además, la seguridad, el clima social estable y la disponibilidad de mano de obra técnica calificada fortalecen su atractivo como centro de operaciones industriales.
Nearshoring y oportunidades de expansión
El nearshoring ha transformado el mapa industrial de México. Mientras el norte del país experimenta saturación y alzas en costos de tierra, Mérida emerge como una alternativa estratégica, segura y rentable.
Las empresas que buscan establecer líneas de ensamblaje o distribución en el sureste encuentran en el modelo BTS de Punto Base una opción ideal: infraestructura moderna, contratos flexibles y entregas garantizadas.
El valor agregado radica en combinar ubicación, tecnología y eficiencia, lo que permite a las compañías iniciar operaciones sin demoras ni costos de adecuación.
Perfil del cliente ideal y propuesta de valor
El modelo de bodegas industriales de Punto Base está diseñado para atender a:
- Fabricantes que requieren alturas amplias y sistemas eléctricos de alta capacidad.
- Distribuidores con demanda de patios amplios, andenes y flujos continuos.
- Empresas retail que buscan centros logísticos regionales cerca de Mérida.
Cada cliente recibe un proyecto a la medida, con enfoque en productividad, ahorro y escalabilidad. La promesa es simple: una nave que funcione exactamente como la operación lo necesita, sin inversiones iniciales innecesarias.
Punto Base: la solución integral en bodegas industriales
Punto Base combina ingeniería, planeación y ejecución para ofrecer proyectos llave en mano en el sector industrial.
Cada bodega se construye bajo estándares de durabilidad, eficiencia y diseño térmico adaptado al clima de Yucatán.
Los beneficios principales incluyen:
- Entregas rápidas y garantizadas.
- Rentas competitivas y contratos a largo plazo.
- Asesoría técnica integral durante todo el proceso.
- Eficiencia estructural y energética comprobada.
Con más de 10 000 m² disponibles para desarrollo, Punto Base representa la mejor alternativa en Mérida para empresas que buscan crecer con infraestructura diseñada a su medida
