El desarrollo del Parque industrial en Mérida marca una nueva etapa para la economía del sureste mexicano. Lo que antes era una ciudad centrada en el turismo y los servicios, hoy se transforma en un punto estratégico para la manufactura, la logística y la distribución. Su ubicación geográfica, conectividad y estabilidad económica han atraído a inversionistas y empresas que buscan infraestructura moderna y rentable, especialmente bajo el modelo BTS (Build to Suit), donde cada bodega se diseña a la medida del arrendatario.
El crecimiento industrial se concentra principalmente en el poniente, donde zonas como Tixcacal Opichén se consolidan como epicentros de desarrollo por su cercanía al periférico, al Aeropuerto Internacional de Mérida y a las vías que conectan con el Puerto de Progreso. Este punto geográfico ofrece ventajas únicas para empresas que requieren rapidez logística, control operativo y reducción de costos de transporte, factores clave dentro del modelo BTS que promueve Punto Base.
Eficiencia del modelo BTS en la zona poniente de Mérida
El modelo Build to Suit ha transformado la forma de rentar naves industriales. A diferencia de una bodega genérica, este formato permite construir espacios personalizados que cumplen con las necesidades exactas del cliente. Desde la altura de los techos, el diseño del patio de maniobras, los accesos, hasta la distribución de oficinas o áreas de refrigeración, cada elemento se adapta al flujo real de la operación. En el caso de Mérida, esta personalización es especialmente útil por el clima cálido y las condiciones logísticas del entorno.
Punto Base aplica este modelo en sus proyectos del poniente de la ciudad, donde ofrece bodegas con altura libre de 10 a 13 metros, pisos de concreto reforzado, ventilación industrial, y espacios modulables desde 1,000 hasta 10,000 m². Gracias a su infraestructura lista para operar —con acceso a gas natural, fibra óptica y planta de tratamiento—, el arrendatario puede iniciar operaciones de inmediato, evitando costos de adaptación y ganando en eficiencia logística.
Conectividad y ventajas logísticas de Mérida
Mérida posee una de las infraestructuras más completas del sureste. El Parque industrial en Mérida goza de un entorno logístico privilegiado:
- A 40 minutos del Puerto de Progreso, puerta de salida para exportaciones e importaciones.
- A menos de 10 minutos del aeropuerto internacional, con capacidad de carga aérea.
- Con acceso directo al Periférico, que conecta con las principales carreteras del país.
Esta conectividad convierte al poniente de Mérida en un punto logístico estratégico. Empresas que antes dependían de centros de distribución en el centro o norte de México ahora pueden reducir significativamente sus tiempos de entrega al operar desde Yucatán. La ubicación del Parque industrial en Mérida, junto con las bodegas BTS de Punto Base, representa una ventaja competitiva tangible frente a otras regiones donde los costos de tierra y energía son más altos.
Diferencias entre bodegas genéricas y bodegas BTS
Mientras las bodegas genéricas obligan a las empresas a invertir en adecuaciones costosas, las bodegas BTS ofrecen un enfoque más eficiente y rentable. En Mérida, las empresas manufactureras, logísticas y de retail han comenzado a migrar hacia este modelo porque permite integrar procesos complejos sin interrumpir la operación. Las bodegas BTS se construyen con ingeniería térmica, muelles de carga específicos, flujos de transporte planificados y sistemas de ventilación adaptados al clima de Yucatán.
Para el arrendatario, esto significa ahorrar tiempo y dinero, ya que no requiere remodelaciones posteriores. Para el inversionista, representa mayor estabilidad de ocupación, ya que los contratos BTS suelen extenderse de 7 a 10 años, garantizando rentabilidad a largo plazo. En ambos casos, el Parque industrial en Mérida se convierte en una opción con bajo riesgo y alta rentabilidad.
Sustentabilidad y eficiencia operativa
Los desarrollos industriales actuales priorizan la sostenibilidad. Las bodegas BTS en Mérida integran tecnologías que reducen el consumo energético y de agua. Entre las medidas más destacadas se encuentran:
- Sistemas de captación pluvial y reutilización de agua tratada.
- Iluminación LED automatizada con sensores de movimiento.
- Aislamiento térmico en techos y muros para mantener temperatura estable.
- Ventilación cruzada para mejorar el confort operativo.
Estas prácticas sustentables se reflejan en un menor OPEX (gasto operativo mensual) y en una mayor vida útil de la infraestructura. Punto Base ha adoptado este estándar en todos sus proyectos, asegurando que las bodegas BTS no solo sean funcionales, sino también respetuosas con el medio ambiente y alineadas con criterios ESG (Environmental, Social & Governance).
Perfil del arrendatario ideal en el Parque Industrial de Mérida
El perfil de cliente que busca el Parque industrial en Mérida se compone de empresas que priorizan la personalización y la eficiencia.
Entre los principales segmentos se encuentran:
- Fabricantes, que requieren techos altos, energía trifásica y espacios ventilados para líneas de producción.
- Distribuidores, que valoran los patios amplios, el fácil acceso a carreteras y la cercanía al aeropuerto.
- Retailers y operadores logísticos, que necesitan layouts optimizados para carga y descarga rápida.
El modelo de bodegas a la medida de Punto Base permite atender estos tres segmentos sin comprometer tiempos de entrega ni costos de operación. Cada proyecto se diseña con base en un flujo logístico específico, garantizando máximo aprovechamiento del espacio.
Impacto del nearshoring en el desarrollo industrial de Mérida
El fenómeno del nearshoring ha colocado a México en el radar global como destino de inversión industrial, y Mérida no es la excepción. Empresas de manufactura ligera, tecnología y logística buscan instalarse en zonas seguras, con conectividad marítima y estabilidad económica. El Parque industrial en Mérida, especialmente en el poniente, cumple con estos requisitos.
Gracias a su proximidad con el Puerto de Progreso y su infraestructura moderna, la ciudad ofrece ventajas claras frente a plazas saturadas como Monterrey o Guadalajara.
Este auge ha beneficiado directamente al modelo BTS de Punto Base, que ofrece tiempos de entrega de 6 a 12 meses, bodegas modulares y contratos de largo plazo. De esta manera, tanto arrendatarios como inversionistas encuentran en Mérida una oportunidad sólida para crecer con visión de futuro.
Punto Base: soluciones industriales llave en mano
Punto Base combina ingeniería, experiencia constructiva y visión comercial para ofrecer proyectos Build to Suit que superan las expectativas del mercado. Cada una de sus bodegas es el resultado de una planeación integral que considera desde el layout logístico hasta la climatización del inmueble. Además, su enfoque modular permite escalar espacios de acuerdo al crecimiento de la empresa, optimizando recursos sin comprometer la operación.
Esta filosofía ha posicionado a Punto Base como referente en el Parque industrial en Mérida, ofreciendo una propuesta integral para quienes buscan infraestructura industrial moderna, eficiente y preparada para el futuro.
Perspectiva de crecimiento e inversión
La demanda de espacios industriales en Mérida continúa en expansión. La estabilidad política, la disponibilidad de energía y la cercanía con los principales puntos de conexión logística garantizan que el Parque industrial en Mérida siga siendo un destino atractivo para la inversión. Con el respaldo de Punto Base, los proyectos BTS se convierten en activos duraderos, rentables y sostenibles.
La combinación de ubicación, diseño inteligente y cumplimiento técnico asegura que Mérida se consolide como el corazón industrial del sureste mexicano.
